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導讀：
北京時間8月20日晚間，美國抵押貸款銀行業協會(MBA)表示，今年第二季度住房抵押貸款當中已止贖或至少一期還款逾期的比例達到了13.16%，創下MBA對相關數據進行統計以來的歷史新高。
MBA的全國抵押貸款違約率調查報告顯示，第二季所有尚未還完的抵押貸款中，一居至四居房地產抵押貸款的違約率經季調后增至9.24%，超過今年第一季的9.12%和08年同期的6.41%。上述違約率統計中未包括正接受止贖處理的抵押貸款。
MBA還稱，正處在止贖處理各個階段的抵押貸款在所有抵押貸款中的比例達到4.3%，超過第一季的3.85%和08年同期的2.75%。
但是，在第二季中進入止贖處理的抵押貸款百分比小幅降至1.36%，略低于第一季的1.37%，但明顯高于08年同期的1.08%。
MBA的調查涵蓋全美4500萬筆一居至四居房地產的抵押貸款，這些貸款在美國所有首次抵押住房貸款中所占的比例在80%至85%之間。
MBA首席經濟學家喬伊-布林克曼(JayBrinkmann)在一份公報中寫道：“雖然進入止贖程序貸款的比例與上一季度創紀錄的水平基本持平，但次級ARM(可變利率貸款)貸款中的這一比例環比大幅下降。但是，這種下降被其他類型貸款止贖率的增長抵消，優質固定利率抵押貸款止贖率的環比漲幅最高。”
他還稱：“再次表明抵押貸款的違約狀況受失業率影響的一個證據是：優質固定利率貸款在所有啟動止贖程序的貸款中占有約三分之一的份額。上年同期這一比例僅為五分之一。41個州優質固定利率貸款的啟動止贖處理率有所增長，與此同時43個州次級ARM貸款的這一比率下降。”
布林克曼指出，加州、佛州、亞利桑那州和內華達州“啟動止贖程序貸款的比例仍然高得不合比例”，但均已略低于第一季的水平。MBA還指出，第二季中由聯邦住房管理局(FHA)所支持貸款的啟動止贖率大幅攀升。
布林克曼認為，除非美國的就業狀況改善，抵押貸款的啟動止贖率和違約率不太可能有明顯下降，與此同時，除非房價曾大幅下滑地區的房價開始復蘇，那些應償抵押貸款額高于房屋現在價值的購房者將繼續處于止贖的危險邊緣，特別是在他們遇到離婚或失業等影響生活的重大事件之后。
